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Les investisseurs attirés par les maisons de retraite. Le Top 15 des groupes commerciaux
Médica France (7 600 lits, 93 établissements) confirme son entrée en bourse mercredi 10 février 2010, avec des titres entre 16 et 19,5 euros pour lever 275 millions d’euros.
De son côté Domus Vi s’associe avec Dolcéa pour conforter sa place de leader. DVD (Domus Vi/Dolcéa) comptera plus de 15 500 lits pour 194 établissements selon le TOP 15 du Mensuel des maisons de retraite de janvier 2010. Ce magazine note qu’en 11 ans, les 15 premiers groupes sont passés de 19 000 lits à 63 000 lits soit 15% du nombre total privés, associatif et public.
Les maisons de retraite commerciales attirent les investisseurs.
Comme le raconte le JDD (Journal du Dimanche du 7 février), les arguments des dirigeants de Médica- France actuellement en représentation entre les bourses de Paris et New-York, Jacques Bailet et Christine Jeandel, sont l’alliance d’une qualité de service et d’une rentabilité « avec un taux de croissance de 24% depuis 10 ans ».
La perte d’autonomie des seniors devient une « valeur santé » pour les investisseurs.
Le financement du futur « 5ème risque » annoncé par Nicolas Sarkozy alimente le marché des groupes privés selon le JDD. Ils couvrent 20% des maisons de retraites avec 1800 établissements.
Les besoins en soins vont croissant et les seniors solvables sont actuellement au rendez-vous. Ils mobilisent leur patrimoine.
Face aux besoins de créations de places, les acteurs privés commerciaux sont les premiers à se mobiliser face aux acteurs publics et associatifs. (Voir néanmoins la tentative de reprise en main du Conseil général de l’Essonne, avec des maisons de retraite « pour classe moyenne »).
Les 5 groupes leaders pèsent 35% du marché privé
Les 5 premiers
DVD : Domus Vi/Dolcéa (Gdp Vendôme) : 15 555 lits, 194 établissements en France
Orpéa : 12 010 lits, 135 établissements
Korian : 10 106 lits, 116 établissements
Médica France : 7 636 lits, 93 établissements
Groupe Noble Age : 2 489 lits, 28 établissements
Selon Jean- François Vitoux nouveau dirigeant de DVD cité dans le JDD, « l’effet de taille permet d’investir sur les compétences, d’optimiser nos coûts et de réaliser des investissements lourds dans nos immeubles et prestations. Pour créer un nouveau lit, il faut 55m2, qui vont couter entre 120 et 150 000 euros ».
La question du soin, du prendre soin prend le pas sur l’hôtellerie, explique Rose- Marie Van Lerberghe du groupe Korian au JDD.
Revenus des groupes privés commerciaux
Les tarifs soins et dépendance sont réglementés. 70% des revenus proviennent des prestations hôtelières (72 euros/jour en moyenne à la charge du résident).
Les tarifs à l’entrée sont libres, puis réglementés.
Les marges étudiées par le cabinet Précepta sont de 24% avant loyers, impôts, frais financiers.
Les revenus sont jugés récurrents, avec une croissance assurée face aux besoins et aux manques de lits estime le Dr Marian, PDG d’Orpéa.
Il estime le placement attractif pour les banques et compagnies d’assurances.
AdV
mis à jour le 08/02/2010
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