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Le Crédit Foncier développe son prêt viager hypothécaire
Pour les seniors qui veulent emprunter
Selon le Crédit foncier, 58% des Français de plus de 60 ans sont propriétaires mais ne peuvent pas, la plupart du temps, obtenir un prêt auprès de leur banque ou d'établissement de crédit. Le prêt viager hypothécaire, une solution à destination des seniors qui se voient refuser un emprunt.
Depuis une ordonnance du 23 mars 2006, une solution existe : le crédit viager hypothécaire. Le principe ? Obtenir un crédit garanti par un patrimoine immobilier (résidence principale ou secondaire, investissement locatif...). L'avantage : l'emprunteur n'a pas de mensualité à rembourser. A son décès, la banque récupère le bien. Si la valeur du logement est inférieure au coût total du crédit (capital plus intérêts), la banque supporte la différence.
Inversement, si la valeur est supérieure, la différence reviendra aux héritiers.
Ce système de prêt peut s'avérer particulièrement utile pour les seniors qui ne disposent pas de suffisamment de liquidités pour payer leur maison de retraite par exemple et qui ne veulent pas faire supporter le coût à leurs enfants.
L'offre du Crédit foncier, Réversimmo, est accessible à partir de 65 ans et le taux du crédit est de 8,95% par an. Elle permet néanmoins d'obtenir entre 15% et 75% de la valeur du bien, en fonction de l'âge de l'emprunteur, avec un minimum de 20.000 euros (voir détail plus bas). Une expertise pour estimer la valeur du bien, coûtant 600 euros, est facturée mais est prise en charge par le Crédit foncier si le client donne suite à l'offre de prêt.
Depuis son lancement en juin 2007, Réversimmo a déjà séduit plus de 4000 personnes pour des montants prêtés estimés à 340 millions d'euros. L'âge moyen de l'emprunteur s'établit à 76 ans, pour un montant de 85.000 euros sur des biens estimés en moyenne à 330.000 euros.
Cette solution peut s'avérer très pratique dans de nombreux cas. Elle est toutefois assez chère (8,75% par an) et les montants que l'on peut emprunter seront plus faibles si la baisse de l'immobilier se poursuit.
Age Montant prêté
• 75 ans 15% à 45% de la valeur du bien
• 80 ans 20% à 55% de la valeur du bien
• 85 ans 30% à 60% de la valeur du bien
• 90 ans 40% à 70% de la valeur du bien
• 95 ans 50% à 75% de la valeur du bien
YM
mis à jour le 30/05/2010
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