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Icade fait évoluer les logements-foyers
Ivan OLIVRY, Directeur du Médico-social d'ICADE a présenté le 7 octobre 2010 aux congrès annuel de l'UNCCAS, les conclusions d'un groupe de travail initié par Icade en 2009 qui associait architectes, collectivités, des gestionnaires associatifs, la CNAV et un télé-assisteur, Mondial Assistance.
Le parc de logements foyers diminue du fait des transformations en EHPAD et est globalement inadapté car ancien. Parallèlement la population âgée augmente fortement tandis que les niveaux de retraite restent faibles : 979 euros chez les femmes et 1625 euros chez les hommes.
Le groupe de travail a dégagé six axes de développement :
- vivre « chacun chez soi mais tous ensemble »
- dilater les espaces privatifs au détriment des espaces collectifs
- prendre en compte du phénomène « internet »
- offrir des prestations détente et de bien être
- développer des services à la carte (sous forme de conciergerie d'hôtel ou encore room services)
- répondre à un besoin d'indépendance en restant libre de ces choix
Le groupe préconise la réalisation de deux types de résidences en centre urbain ou centre bourg: 50 et 100 logements. Si la plus petite résidence a personnel limité (2,9 ETP) et un service de télé-assistance de nuit, le grand modèle comprend un service de restauration et une présence de personnel jour et nuit (4,4 ETP).
Les logements sont surtout des T2 (50%) et quelques T3 compte avec les besoins actuels. Tous les logements sont adaptés – dans le sens du plan gouvernemental "Vivre chez soi" – et tout particulièrement les salles de bain et cuisines. Les établissements comprendront des espaces bien être avec SPA et tous seront reliés à internet haut débit.
Avec des montages en prêts sociaux (prêts locatif à usage social 'PLUS' et prêts locatif social "PLS', se loger dans un logement foyer conçu par ICADE reviendrait en moyenne à 950 euros pour un T2 avec l'ensemble des services.
L'analyse a été jugée bonne par l'auditoire en particulier par les représentants de l'UNCCAS qui réfléchissent également de leur côté à donner un nouveau souffle au concept de logement foyer. Cependant, certains ont jugé le prix encore trop élevé pour des populations à faible revenu.
ICADE a lancé un concours d'idée pour trouver un nom à son concept.
Pierre-Marie Chapon, chargé de recherche ICADE, intervenant universités Lyon 3 et Paris 12
mis à jour le 11/10/2010
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